दिल्ली में फ्रीहोल्ड में लीसेहोल्ड प्रॉपर्टी परिवर्तित करना अब अधिक खर्च करेगा

क्या आप दिल्ली के कनॉट प्लेस, हैले रोड, मंदिर मार्ग, संसद स्ट्रीट, खान मार्केट, पृथ्वीराज रोड, गोल्फ लिंक, डिफेंस कॉलोनी, सुंदरनगर, वसंत विहार और निजामुद्दीन में कहीं भी एक संपत्ति के मालिक हैं? यदि आपको अपने पट्टा-धार वाले संपत्ति को इन प्रीमियम क्षेत्रों में एक फ्रीहोल्ड में बदलने की आवश्यकता है - जिनमें से ज्यादातर लुटियन के बंगला जोन का हिस्सा हैं - आपको 1 अप्रैल, 2017 से शुरू करना होगा। यह 2000 के बाद पहली बार है कि संपत्ति रूपांतरण दरों को संशोधित किया जाएगा रिकॉर्ड्स बताते हैं कि दिल्ली की भूमि और विकास कार्यालय ने राष्ट्रीय राजधानी में लगभग 65,000 संपत्तियां लीज की हैं, जिनमें से 30,000 को फ्रीहोल्ड में कनवर्ट किया गया है ।


फ्रीहोल्ड का क्या अर्थ है?
प्राधिकारियों ने निजी पार्टियों को एक निश्चित अवधि के लिए पट्टा-आधारित समझौते पर सरकारी स्वामित्व वाली जमीन आवंटित की है जो कि 99 साल तक बढ़ा सकते हैं। पट्टेदार संपत्ति में, मालिक जमीन के किराए का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है। लीसेहोल्ड प्रॉपर्टी अपेक्षाकृत सस्ता हो जाती हैं, क्योंकि वे इस मामले में एलबीजेड प्रमुख स्थान पर कब्जा कर लेते हैं। इसके अलावा, संपत्ति को बनाए रखने की जिम्मेदारी डेवलपर या राज्य प्रशासन के साथ होती है, जो भी प्रभार में हैं उसने कहा, संपत्ति के मालिक जमीन की बजाय जमीन के किराए की तुलना में संपत्ति कर का भुगतान करेंगे। एक पट्टा कार्यकाल 99 साल हो सकता है, लेकिन स्वामित्व खोने का डर चल रहा है। भारत में अधिकांश लोग पूरी तरह से खुद को पसंद करते हैं ताकि वे इसे अपने बच्चों को मूर्त संपत्ति के रूप में प्रदान कर सकें।


इंडस्ट्री के अंदरूनी सूत्रों का कहना है कि फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी के लिए जाना बेहतर हो सकता है क्योंकि यह आपको बिना किसी शर्त के कुल स्वामित्व देता है। इससे भी अधिक, अपने फ्रीहोल्ड संपत्ति पर धन की खरीद करना आसान है। हालांकि, ज्यादातर घर मालिकों के पास बजट की कमी है, और इस तरह पट्टेदारी की संपत्तियां आमतौर पर सबसे पहले चुनती हैं।

इसके अलावा, अगर पट्टे पर भूमि बनाने पर संपत्ति का निर्माण किया जाता है, तो आप पट्टे की शेष अवधि से गुजरने वाले कार्यकाल के लिए गृह ऋण नहीं ले सकते। लेकिन ज़ाहिर है, ऐसे मामलों दुर्लभ हैं क्योंकि भूमि पट्टों का समय लंबे समय से अधिक है।

भूमि के रूपांतरण के लिए कौन आवेदन कर सकता है?
भूमि और विकास कार्यालय के अनुसार, निम्नलिखित आवेदन कर सकते हैं:

• एक व्यक्ति जिसका नाम भूमि और विकास कार्यालय के रिकॉर्ड के रूप में पट्टेदार के रूप में प्रकट होता है यदि एकाधिक पट्टेदार हैं, तो उन सभी को आवेदन पर हस्ताक्षर करना होगा। हालांकि, पट्टेदार (एट) एक पावर ऑफ़ अटॉर्नी भी दे सकते हैं (जो उप-रजिस्ट्रार के कार्यालय में पंजीकृत होना चाहिए) उसकी ओर से आवेदन पर हस्ताक्षर करने के लिए। मैं
• यदि संपत्तियों और मूल पट्टेदार के बारे में पहले से ही एक लेनदेन हुआ है, तो बिक्री के निष्पादन के लिए किसी अन्य व्यक्ति के जनरल पॉवर ऑफ अटॉर्नी को दिया गया है, तो जीपीए धारक खुद रूपांतरण के लिए आवेदन कर सकता है। हालांकि, ऐसे मामलों में, यह आवेदन में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए, जिसका नाम रूपांतरण प्रदान किया जाना है। यदि जीपीए की एक श्रृंखला है, तो ऐसे सभी GPAs की साक्षांकित प्रतियां रिकार्ड और आवेदक पर पट्टेदार के साथ लिंक स्थापित करने के लिए प्रस्तुत की जानी चाहिए।

कौन भुगतान करेगा?
यहां तक ​​कि जिन्होंने अपनी पट्टाधारिता संपत्ति 2000 से -2017 के बीच मुक्त करने के लिए परिवर्तित की थी, उन्हें संशोधित शुल्क का भुगतान करना होगा।

आपको कितना भुगतान करना होगा?
दिल्ली में, भूमि की संशोधित दरों स्थान और संपत्ति की तरह के आधार पर भिन्न होगी। आम तौर पर ऐसे भू-रूपांतरण की अनुमति दी जाती है, जब साजिश का निर्माण किया जा रहा है और पूरा प्रमाण पत्र प्राप्त किया गया है। सभी बकाए राशि को मंजूरी देनी होगी जिसमें किसी भी प्रकार के दुरुपयोग के आरोप शामिल हैं, रूपांतरण से पहले नुकसान और भू-किराया भी शामिल है। उम्मीद की जाती है कि एलएंडओ की दरें अब दिल्ली विकास प्राधिकरण (डीडीए) के बराबर होगी। अब तक, डीडीए के मुकाबले एलएंडओ की तुलना में पांच गुना अधिक है।


डीडीए पट्टे पर संपत्ति को फ्रीहोल्ड में कैसे परिवर्तित किया जाए?
घरों कि डीडीए विकसित एक लॉटरी प्रणाली के माध्यम से आवंटित कर रहे हैं ये इकाइयां एक पट्टाधृत उद्देश्य पर दी जाती हैं जिसे बाद में कनवर्ज़न चार्ज देने के बाद एक फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी में परिवर्तित किया जा सकता है। यहां अपने पट्टेदार संपत्ति को फ्रीहोल्ड में परिवर्तित करने की प्रक्रिया है।


संपत्तियों के प्रकार जिन्हें परिवर्तित किया जा सकता है:

• 50 से अधिक वर्ग मीटर (एसकेएम) के सभी निर्मित आवासीय भूखंड जहां डीडीए की ओर से पट्टे दिए गए हैं।
• सभी तय-अवधि के आवासीय निर्माण-गुण हैं जहां प्रीमियम का शुल्क नहीं लिया गया है।
• डीडीए द्वारा आवंटित एशियाई खेलों गांव कॉम्प्लेक्स में कम आय वाले समूह (एलआईजी), मध्यम-आय वाले समूह (एमआईजी), उच्च-आय वाले समूह (एचआईजी) और अपार्टमेंट बनाए गए हैं।
• डीडीए द्वारा किराए पर ली गई भूमि पर समूह आवास समाज द्वारा निर्मित फ्लैट

रूपांतरण के लिए आवश्यक दस्तावेज़: नोटरी / गजट अधिकारी द्वारा साक्ष्य लीज डीड / वाहन डेड / मांग पत्र की प्रति।

• नोटरी / राजपत्रित अधिकारी द्वारा प्रमाणित अटॉर्नी और बिक्री अनुबंध की शक्ति की प्रतिलिपि।
•  रूपांतरण की मांग कर रहे व्यक्ति द्वारा शारीरिक कब्जे का सबूत नोटरी / गजट अधिकारी द्वारा प्रमाणित हाउस कर स्लिप्स, पासपोर्ट पत्र, पासपोर्ट, पहचान पत्र, 
•  नोटरी / गजट अधिकारी द्वारा प्रमाणित पूर्णता प्रमाण पत्र की प्रति। 
• चार पासपोर्ट आकार की तस्वीरें, नोटरी / गजट अधिकारी द्वारा प्रमाणित नमूना हस्ताक्षर। नोटरी / गजट अधिकारी द्वारा स्वीकृत रेहनदार से अस्वीकृति प्रमाण पत्र की प्रति। 
•  नोटरी / गजट अधिकारी द्वारा प्रमाणित ब्योरा और हलफनामा नोटरी / गजट अधिकारी द्वारा प्रमाणित निर्धारित प्रारूप में क्षतिपूर्ति बंधन

रूपांतरण की प्रक्रिया:

रूपांतरण की प्रक्रिया पूरी करने के लिए प्राधिकरण को 45 कार्य दिवस लगते हैं। इस प्रक्रिया के दौरान, मालिक को डीडीए के केंद्रीय कार्यालय में शुल्क के साथ रूपांतरण आवेदन जमा करना होगा। आवेदन तब संबंधित शाखा को दो कार्य दिवसों के भीतर भेज दिया जाता है और शाखा कार्यालय या संबंधित ड्राफ्टरी इनचार्ज रिकॉर्ड कमरे से फाइलों की मांग को भेजता है और तीन कार्य दिवसों के भीतर प्राप्त करता है। दस्तावेजों की प्रारंभिक परीक्षाएं और कमी पत्र जारी करने के पूरा होने और पांच कार्य दिवसों के साथ प्रेषित किया गया है। आवेदक को सात कार्य दिवसों के भीतर दस्तावेजों के साथ जवाब देना होगा। दस्तावेजों को अच्छी तरह से जाँच, संसाधित और सात कार्य दिवसों के भीतर प्रमुख स्वीकृति के लिए भेजा जाता है। खाता विभाग से भुगतान सत्यापन और एक एनओसी अगले सात कार्य दिवसों में प्राप्त करना होगा। एक बार लेखा विभाग से फाइल प्राप्त हो जाती है, सहायक निदेशक, उप निदेशक और निदेशक छह कार्य दिवसों के भीतर आवेदन को मंजूरी देते हैं।

रूपांतरण प्रभार को यहां जानें मालिकों के लिए:

एक मालिक को रूपांतरण आवेदन के साथ सभी आवश्यक दस्तावेजों को प्रस्तुत करना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि प्रक्रिया समय सीमा से पहले पूरी हो जाए। दस्तावेजों और भुगतान संबंधी सबूत अर्थात् चलन की प्रतियां दूसरों के साथ रूपांतरण आवेदन के साथ जमा की जानी चाहिए ताकि दस्तावेजों और आवेदनों पर कार्य किया जा सके और 45 कार्य दिवसों में अंतिम रूप दिया जा सके।

सावधानी के शब्द

कुछ परिस्थितियों में कनवर्ज़न एप्लिकेशन को अस्वीकार कर दिया जा सकता है अगर इमारत गैरकानूनी थी या सरकारी संपत्ति पर अतिक्रमण के रूप में बनाई गई थी, तो रूपांतरण की अनुमति तब दी जाती है जब नुकसान के आरोपों का भुगतान किया जाता है और बशर्ते नगरपालिका उप-कानूनों के अनुसार कार्रवाई की जाती है। विवादों के तहत भूमि भी अदालत में न्यायालय में हल होने तक एक अनुमोदन नहीं मिलेगी। अगर संपत्ति गिरवी है और रूपांतरण के लिए एक एनओसी (ना-आक्षेप प्रमाण पत्र) आवेदन के साथ संलग्न नहीं है तो आपका आवेदन भी अस्वीकार कर दिया जा सकता है। एक अयोग्य व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षरित आवेदन भी अस्वीकार कर दिए जाएंगे।